看法 | 与外国投资者相关的老挝土地法律规定
土地作为重要的生产要素，在经济发展过程中起到十分重要的影响，房地产市场构成了刺激国家经济增长的重要力量。老挝在对外开放过程中，开始有意识的将土地作为吸引外资的条件，增强外国投资者的投资兴趣和信心。那么老挝相关法律对外国投资者持有土地是如何规定的，本期一起探讨这个话题。
1、老挝《土地法》的主要规定
老挝境内所有土地归国家所有。任何自然人和法人只能享有土地使用权或用益权。全国范围内的土地划分为以下八个类型：农业用地、林业用地、建筑用地、工业用地、交通用地、文化用地、国防、治安用地和水域用地。自然人或法人仅有权获得土地使用权或用益权。
2、外国人获得土地使用权的相关规定
2.1注册资本达到50万美元的外国投资者在征得有关部门的同意后，可以向政府购买特定区域不超过800平方米的土地使用权，用作居住或办公建设。
2.2外国投资者可通过租赁或出让的方式获得土地。外国投资者与老挝公民间的土地租赁不得超过30年，从国家获得的土地特许使用不得超过50年。经济特区内的土地特许使用不得超过75年。大使馆或国际组织享有的土地租赁或从国家获得的土地特许使用不得超过99年。满足一定条件，可以续租。
2.3 租得土地或从国家获得土地特许使用的外商必须履行若干义务，包括：根据有关分区目标合理使用土地、保护环境、尊重邻居的土地使用权、按时支付土地租金或特许费用以及遵守老挝各项法律法规。
2.4 外国投资者在租赁期间或特许使用期间内对土地上的附着物等不动产享有所有权。一旦租约或土地特许使用到期，土地上的所有不动产都将转为出租人或国家所有。
2.5 外国投资者有权抵押其租赁的土地上的固定资产，有权转租其享有的土地使用权，在征得国家同意后，有权以其享有的土地租赁特许协议作为资本出资。
关于笔者
唐超：毕业于云南民族大学老挝语专业，现为云南隆云律师事务所专职律师、云南省律协南亚东南亚法律服务研究会委员。微信：18788583500
刘荣华：毕业于老挝国立大学法政学院及老挝国家司法学院，现为老挝司法部注册实习律师。
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